L'immobilier a longtemps été considéré comme l'un des investissements les plus stables et les plus rentables. Cependant, l'entrée sur le marché immobilier peut être coûteuse et nécessite souvent un capital initial important. C'est là qu'intervient l'immobilier fractionné, une approche novatrice de l'investissement immobilier qui devient accessible aux investisseurs de tous horizons.
L'immobilier fractionné permet aux investisseurs de détenir une fraction d’un bien immobilier, bien souvent premium, sans avoir à l’acheter dans son intégralité. Cette méthode démocratise l'investissement immobilier en le rendant accessible au plus grand nombre.
Les principaux intérêts de l'investissement
Rendement : Les investisseurs perçoivent des rendements locatifs réguliers et une plus-value potentielle lors de la revente*.
Accessibilité : L'immobilier fractionné permet aux investisseurs de participer à des projets immobiliers de grande envergure avec un investissement initial beaucoup plus faible que l'achat d'une propriété entière. Cela élimine les barrières financières pour de nombreux investisseurs.
Gestion simplifiée : La recherche de l’actif, la gestion des travaux et la gestion locative sont délégués à un tiers.
Diversification du portefeuille : L'investissement en immobilier fractionné permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille en investissant dans différents types de biens immobiliers, tels que des appartements, des bureaux, des locaux commerciaux, de l’hôtellerie ou encore des entrepôts logistiques, mais également sur plusieurs zones géographiques, ce qui s’avère extrêmement difficile pour un investisseur non professionnel. Cela réduit le risque et augmente les chances de rendement.
L’immobilier fractionné est une option attrayante pour ceux qui cherchent à se construire un patrimoine immobilier et diversifier leur portefeuille d’investissement tout en participant à la transformation urbaine par le recyclage d’actifs obsolètes.
À l’heure où les taux d’intérêt sont élevés et l’accession en perte de vitesse, l'immobilier fractionné permet de constituer un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers à partir d’un montant pouvant démarrer à quelques centaines d’euros. Et ce en déléguant la recherche, les visites, les travaux éventuels, la gestion. Depuis plusieurs mois, nous travaillons sur le déploiement de notre solution, (RE)nt, avec une approche innovante à plusieurs titres.
Tout d’abord, nous l’abordons sur le secteur porteur de la suite touristique meublée à Paris, première destination touristique mondiale. Par ailleurs, nous avons élaboré un schéma d’investissement en obligations indexées permettant aux investisseurs de percevoir trimestriellement, de façon transparente, les revenus générés par l’activité, tout en bénéficiant de la fiscalité des valeurs mobilières.. Le marché parisien du tourisme est porteur, les taux de remplissage sont élevés, les revenus bien supérieurs à ceux du logement ou du bureau et les perspectives de rendement annuel et de revalorisation à terme attractives.
Christophe Maurel
Directeur Général – M Capital Invest
