La surélévation : une réponse capitale à l’aspiration patrimoniale des Français
Mot de l’équipe Welcome REIM
Chez Welcome REIM, nous sommes convaincus que l’immobilier de demain se construira d’abord sur l’existant.
La surélévation représente une nouvelle manière d’habiter la ville, plus sobre, plus intelligente et plus durable.
Elle incarne à la fois une réponse à la crise du logement, une opportunité d’investissement solide, et un levier de création de valeur patrimoniale pour les Français.
Ce dossier a pour ambition de mettre en lumière cette révolution discrète, ainsi que le rôle que joue Welcome REIM dans la sécurisation et la réussite de ces opérations complexes.
Le contexte : un attachement puissant à l’immobilier
L’immobilier occupe une place centrale dans le patrimoine des Français. Ce n’est pas seulement une valeur refuge : c’est un symbole de réussite, de stabilité et de transmission.
La France compte aujourd’hui près de 2,9 millions de millionnaires en dollars, un chiffre qui la place parmi les nations les plus riches au monde et cette richesse repose en grande partie sur la pierre. D’après l’Insee, 10 % des ménages disposent d’un patrimoine brut supérieur à 716 000 €, dont plus de la moitié est constituée de biens immobiliers.
À cela s’ajoute une conviction largement partagée : près de 80 % des Français estiment que l’avenir du logement passe par la transformation des bâtiments existants plutôt que par une extension du foncier.
Autrement dit, la ville de demain se dessinera d’abord sur la ville d’aujourd’hui.
C’est dans ce contexte que la surélévation s’impose comme une évidence : produire du logement sans artificialiser les sols, transformer plutôt que démolir, valoriser au lieu de consommer
Comprendre la surélévation et son intérêt
La surélévation consiste à ajouter un ou plusieurs étages sur un immeuble existant afin de créer de nouveaux logements ou d’agrandir des espaces déjà bâtis.
Cette approche vertueuse permet de densifier les zones urbaines sans étendre leur emprise au sol, tout en réhabilitant le patrimoine bâti.
Concrètement, elle favorise une “densification douce” : elle permet de créer du logement en plein cœur des villes, là où la demande est la plus forte, sans porter atteinte aux espaces naturels. Elle offre aussi une occasion unique de moderniser les bâtiments, d’améliorer leur performance énergétique et de valoriser l’ensemble de la copropriété.
Selon plusieurs études, Paris à elle seule recèle un potentiel d’environ 40 000 logements supplémentaires réalisables par surélévation. Ce chiffre illustre à la fois la puissance et la pertinence de cette approche.
Mais derrière cette promesse se cache une mécanique complexe, où la maîtrise technique, financière et réglementaire est déterminante.
Comment la surélévation enrichit le patrimoine et la collectivité
La surélévation conjugue performance économique et utilité sociale.
Pour les investisseurs, elle représente un actif tangible, capable de générer du rendement tout en reposant sur des fondamentaux concrets. Le “neuf sur ancien” combine les atouts du patrimoine existant et ceux de la construction moderne : c’est un produit hybride, à la fois créateur de valeur et porteur de sens.
Pour les copropriétaires, c’est souvent une chance inédite d’améliorer leur immeuble : les travaux de surélévation s’accompagnent d’une rénovation des parties communes, d’une isolation accrue, d’un embellissement général.
L’opération peut même générer des ressources financières nouvelles, issues de la vente ou de la location des nouveaux lots, permettant de financer les travaux collectifs sans alourdir les charges.
Enfin, pour la collectivité, la surélévation représente une solution vertueuse face à la crise du logement : elle augmente l’offre en milieu dense, limite l’étalement urbain et contribue à la transition énergétique. Elle permet d’habiter la ville autrement, sans la dénaturer.
Le cap des 40 000 logements : un objectif réaliste
Loin d’être un mythe, le potentiel de 40 000 logements issus de la surélévation est aujourd’hui validé par plusieurs études.
La Revue Foncière l’évoque comme un horizon crédible, estimant que 3 à 5 % du parc parisien serait techniquement éligible à une telle opération.
L’ANAH, dans son guide sur la “cession du droit de surélever”, encadre juridiquement le processus en copropriété, sécurisant le modèle.
Des acteurs comme Upfactor, grâce à la cartographie 3D, identifient déjà les immeubles potentiellement surélevables dans les grandes métropoles.
Ces constats confirment que la surélévation n’est pas une utopie technique, mais une opportunité à saisir pour relancer la production de logements dans les zones les plus tendues.
Welcome REIM : sécuriser la chaîne de valeur
Une opération de surélévation n’est jamais une aventure solitaire : c’est une symphonie de compétences.
Sa réussite repose sur une mise en synergie précise entre trois expertises : le financement, le contrôle et le pilotage opérationnel.
Le financement, assuré via Welcome Plateforme, permet aux investisseurs d’accéder à des opportunités rigoureusement sélectionnées.
Le contrôle, opéré par Welcome REIM, garantit la solidité technique, juridique et économique du projet.
Enfin, le pilotage opérationnel, confié à des opérateurs expérimentés, concentre l’essentiel de la création de valeur.
Avant même l’arrivée des investisseurs, un long cycle de travail s’engage : identifier l’opportunité, négocier avec les copropriétés, déposer le permis de construire, le purger, puis pré-commercialiser les appartements.
Ce processus invisible mais essentiel détermine la rentabilité future et la pérennité du projet.
C’est précisément à ce moment-clé que Welcome REIM intervient.
L’équipe audite les projets, contrôle les assurances et les contrats, évalue la santé financière des entreprises sélectionnées, et s’assure de la qualité des études techniques.
Elle peut, si nécessaire, réaliser des sondages structurels pour vérifier la portance des immeubles.
Tout au long du chantier, Welcome REIM suit les budgets, supervise les dépenses, tient la comptabilité du projet et contrôle les flux financiers jusqu’au remboursement final des investisseurs.
Cette présence continue et indépendante fait de Welcome REIM une brique essentielle du dispositif Welcome : un tiers de confiance garantissant la transparence, la maîtrise des risques et la sécurité des investissements.
Une vision durable et partagée
La surélévation n’est pas seulement une technique de construction, c’est une philosophie urbaine.
Elle répond à une aspiration profonde des Français à bâtir, à transmettre, à valoriser. Elle s’inscrit dans une dynamique écologique et patrimoniale : celle d’une croissance urbaine maîtrisée et d’un capital immobilier mieux utilisé.
En réunissant architectes DPLG, directeurs financiers issus de la promotion, ingénieurs techniques et anciens opérateurs immobiliers, Welcome REIM symbolise l’hybridation des compétences au service d’un même objectif : créer de la valeur durable et sécuriser les investissements dans l’immobilier de demain.
Welcome REIM
Assistance à maîtrise d’ouvrage et contrôle financier des opérations de surélévation et de densification urbaine.
Une expertise au service du patrimoine, de la ville et des investisseurs.
