Welcome Collections : investir dans des suites hôtelières premium

Acquérir des actifs d'exception en pleine propriété au cœur de Paris et les transformer en suites hôtelières haut de gamme pour générer des revenus réguliers décorrélés des marchés financiers. C'est là tout l'objectif et les projets de Welcome Collections. Rendez-vous dans le 16e arrondissement de Paris pour vous faire découvrir la suite La Fontaine-Paris 16 de Welcome Collections avec Vincent Lachêne, Directeur du Développement de M Capital.

Interview exclusive et découverte d'une suite hôtelière Welcome Collections

Welcome Collections : une opportunité d'investissement immobilier innovante

Vincent Lachêne : Cet appartement qui fait partie de la gamme Welcome Collections est situé dans un très bel immeuble haussmannien parisien. Il a 4 chambres, 2 salles de bain. À la base, c'est un local commercial qui était sous-utilisé, qui a été métamorphosé en cette belle suite hôtelière. Cette suite bénéficie à la fois d'une rénovation de qualité, d'un DPE amélioré et a les services équivalents aux meilleures suites et palaces parisiens. Avec Welcome Collections, l'objectif est de proposer un rendement qui soit à la fois stable, qui soit intéressant, c'est-à-dire supérieur à 7 % par an net de frais de gestion et payé trimestriellement, et qui soit le plus acyclique par rapport au contexte économique. Investir dans Welcome Collections, c'est profiter d'un marché porteur.

Paris : Une destination prisée avec des opportunités uniques

Sur Paris, les nuitées internationales, aujourd'hui c'est 98 millions d'arrivées internationales, ce qui fait une hausse de 7 % par rapport à 2023. La ville, qui bénéficie de son patrimoine unique, bénéficie aussi de nombreux événements internationaux, comme la Fashion Week, Roland Garros, plus récemment le salon de l'automobile et les Jeux Olympiques 2024. Les nuitées marchandes ont retrouvé leur niveau pré-Covid. Même au-delà, il y a une augmentation. Et dans cet univers des nuitées marchandes, les suites hôtelières, les locations courte durée ont pris une énorme part. Aujourd'hui, c'est 25 % du parc. Et c'est sur cette niche de marché que Welcome Collections vise à se positionner.

Un emplacement stratégique dans les meilleurs quartiers parisiens

Au niveau de l'emplacement, qui est une clé de l'immobilier, nos appartements sont situés dans les meilleurs arrondissements de Paris, dans les quartiers les plus iconiques. Avec une disponibilité des transports en commun pour avoir une fluidité et une rapidité pour aller visiter à la fois les plus grands monuments et aussi pour aller vers les centres économiques comme la Défense ou les salons comme à côté d'ici au Palais des Congrès.

Un point clé, toutes nos suites disposent d'une autorisation administrative délivrée par la mairie de Paris de manière définitive, ce qui fait que nous pouvons exploiter l'actif 365 jours par an, donc nous avons aucune crainte d'une évolution éventuelle du contexte réglementaire. Welcome Collections est une réponse aux besoins d'un public, de groupes professionnels, mais également de loisirs. C'est grâce à ces caractéristiques que le taux d'occupation de Welcome Collections est de 99 % pour cet actif, par exemple, sur 2024.

Chaque suite est pensée pour offrir à la fois le meilleur de l'univers de la suite hôtelière, donc d'un point de vue propreté, d'un point de vue services, d'un point de vue disponibilité, le meilleur d'un appartement classique à destination bourgeoise, où vous pouvez bénéficier d'une certaine convivialité.

Nous avons un prix extrêmement attractif pour un groupe de 8 à 10 personnes, c'est globalement jusqu’à 91 % moins cher que l'équivalent hôtelier. Pour atteindre cet objectif, nous avons un Revenue Manager qui pilote les prix au quotidien et adapte donc la tarification en fonction des événements, des saisons, pour que l'actif soit rempli toujours à 100 %.

Un investissement rentable et fiscalement avantageux

Investir dans une suite Welcome Collections, c'est participer à l'acquisition en pleine propriété d'un actif à destination commerciale qui est transformé en suite hôtelière et qui bénéficie pour toute sa durée de vie d'une licence d'exploitation fournie par la mairie de Paris. Au-delà de cette pérennité de l'exploitation, nous sommes également dans un univers très acyclique. Nous allons chercher une rentabilité annuelle de 7 à 8 % nette de frais, payée trimestriellement, et à la cession, nous espérons matérialiser une plus-value complémentaire pour atteindre au global une rentabilité de 9 à 10 % par an nette de frais. Évidemment, cette performance se fait dans un cadre fiscal particulièrement avantageux. Ce n'est pas la fiscalité des revenus fonciers, ce sont des valeurs mobilières, donc Flat Tax pour les personnes physiques.

Un investissement adapté à divers profils d’investisseurs

Cet investissement s'adresse à différents publics, par exemple les cadres, qui veulent un complément de revenus et se constituer un patrimoine régulier sur un horizon de 8 ans, mais également pour des quadras qui cherchent à la fois un revenu régulier dans un cadre fiscal très doux, donc la Flat Tax, et également un potentiel de plus-value important. Pour les jeunes retraités, nous sommes aussi dans une recherche de complément de revenus. Ils peuvent aussi sélectionner eux-mêmes leurs opérations et mettre à profit l'expérience qu'ils ont accumulée pendant des dizaines d'années en faisant de l'investissement locatif par eux-mêmes. Et ils connaissent aussi le prix à payer de la gestion, de la sélection et de la vente d'un appartement locatif classique. Et ça leur permet aussi de se désensibiliser de l'immobilier résidentiel, sachant que là nous sommes dans de la suite touristique avec une licence d'exploitation.

En résumé, Welcome Collections est une alternative efficace, performante et fiscalement attractive, en complément ou en alternative des SCPI ou de l'immobilier locatif.

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