Investir en SCPI a longtemps été un choix privilégié pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier.
Mais le contexte évolue : rendements en baisse, liquidité parfois limitée, visibilité réduite…
Alors, comment dynamiser son épargne tout en gardant la sécurité d’un actif tangible ?
SCPI : situation actuelle
Aujourd’hui, les SCPI présentent plusieurs contraintes :
Rendements bruts autour de 4 à 5 %
Liquidité parfois longue
Baisse possible de la valeur des parts
Frais d’entrée élevés
Autant de facteurs qui peuvent limiter la performance nette de votre investissement.
Welcome Collections : une alternative simple et lisible
Investir via Welcome Collections, c’est opter pour une obligation privée adossée à un actif hôtelier exploité, avec :
Coupon fixe : 7 % par an *
Durée : 2 à 8 ans
Distribution régulière
Liquidité contractuelle à l’échéance
Cette structure offre un horizon plus court et plus lisible qu’une SCPI classique.
Fiscalité : un levier clé de performance
La fiscalité joue un rôle déterminant dans ce que vous conservez réellement. Deux investissements affichant le même rendement brut peuvent générer des revenus nets très différents.
Avec Welcome Collections, les revenus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 31,4 %, incluant impôt sur le revenu et CSG.
En comparaison :
SCPI : revenus fonciers → jusqu’à 47,2 % d’imposition
Welcome Collections : PFU 31,4 %
À rendement brut équivalent, le revenu net est donc nettement supérieur avec Welcome Collections.
Pourquoi l'actif hôtelier ?
L’investissement est adossé à un actif tangible et exploité :
Gestion professionnelle
Demande structurelle (hôtellerie)
Rendement stable lié à l’exploitation réelle
C’est une manière de diversifier votre patrimoine tout en restant exposé à l’immobilier, mais avec plus de flexibilité et de lisibilité.
Ce qu'il faut retenir
Sur 2 à 8 ans, l’obligation hôtelière constitue un excellent complément aux SCPI :
Rendement net plus élevé
Fiscalité plus douce
Horizon plus court et transparent
Pour ceux qui cherchent à optimiser leur épargne, Welcome Collections est un moyen efficace d’allier performance, visibilité et fiscalité avantageuse.
* Ce rendement n’est pas garanti et dépendra des performances d’exploitation des actifs. Il est par ailleurs soumis à fiscalité.
