Lorsque l’on investit dans l’immobilier, une question revient souvent : où se crée réellement la valeur ?
Chez Welcome, elle naît d’un principe simple : transformer des actifs existants en suites hôtelières d’exception exploitées 365 jours par an.
C’est ce que nous appelons la logique “Avant / Après”.
1. Avant : des actifs sous-exploités
Les biens proposés par Welcome sont souvent à l’origine :
des bureaux anciens
des open spaces peu optimisés
des pièces obsolètes ou mal agencées
Ces actifs possèdent pourtant un fort potentiel :
beaux volumes
lumière naturelle
emplacement premium à Paris
Mais ils ne sont pas exploités à leur plein potentiel.
Transformation d’un bureau en chambre :
2. La transformation : un travail d'architecte
La transformation est pilotée par un architecte DPLG disposant de 20 ans d’expérience.
Son rôle :
Avant l’acquisition :
analyser le potentiel du bien
vérifier la faisabilité réglementaire
concevoir la transformation
estimer et budgéter les travaux
Après l’acquisition :
sélectionner les entreprises
coordonner le chantier
suivre les travaux et les délais
contrôler la qualité finale
Chaque projet vise un objectif : transformer un actif classique en suite hôtelière haut de gamme.
3. Après : une suite Welcome
Une fois transformé, le bien devient :
une suite hôtelière spacieuse
inspirée d’un appartement parisien haut de gamme
avec une décoration intemporelle et soignée
Les espaces sont repensés pour :
optimiser chaque m²
créer des chambres confortables
concevoir de vraies pièces de vie
offrir une expérience premium aux voyageurs
Transformation d’une kitchenette en espace cuisine :
4. L'impact économique de la transformation
Cette transformation change radicalement l’exploitation du bien. Prenons un exemple réel à Paris 16 :
Avant transformation :
Bureau d’avocat
Revenu locatif : 50 000 € par an
Après transformation :
Suite hôtelière Welcome
Revenu d’exploitation : 200 000 € par an
La création de valeur provient donc de :
la transformation de l’usage
la montée en gamme du bien
l’exploitation hôtelière optimisée
En résumé
Le modèle de création de valeur repose sur une idée simple :
acheter - transformer - exploiter
Transformer un actif classique en suite hôtelière d’exception permet de :
créer de la valeur immobilière
générer des revenus d’exploitation élevés
proposer aux investisseurs un actif tangible et performant
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
