Aujourd’hui, le marché de l’immobilier résidentiel français est soumis à un environnement chahuté, empêchant certains ménages d'accéder à la propriété.
L'immobilier fractionné se présente comme une alternative décomplexifié permettant au plus grand nombre d'investir dans des biens premium, sans les contraintes habituelles.
L'immobilier fractionné c'est :
Repenser l'usage d'un actif sous-utilisé, obsolète ou avec une forte décote pour créer de la valeur en améliorant sa rentabilité ;
Prendre un actif sur le marché froid de la transaction immobilière pour le repositionner sur un marché chaud qui est celui de la location touristique ou du coliving ;
Permettre aux investisseurs de bénéficier d’un rendement régulier et de la plus-value potentielle* au moment de la cession ;
Proposer un accès à des actifs immobiliers sans les contraintes en matière de recherche, de gestion des travaux et suivi locatif ;
Bénéficier de la fiscalité des valeurs mobilières**.
L'immobilier fractionné redéfinit la manière dont nous investissons.
* Le rendement locatif net correspond au coupon des obligations distribuable selon la formule de calcul détaillée dans le Document d’Information Réglementaire Synthétique de l’opération disponible sur welcome-plateforme.com. Ce rendement n’est pas garanti et dépendra des performances d’exploitation de l’actif. Il est par ailleurs soumis à fiscalité. Le rendement in fine de l’obligation est également indexé sur le prix de revente de l’actif acheté par l’émetteur, après impact de la plus ou moins-value réalisée lors de la cession de l’actif.
** La fiscalité de cet investissement est celle des valeurs mobilières : prélèvement forfaitaire unique (PFU) pour les personnes physiques et impôt sur les sociétés pour les personnes morales. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque investisseur, il est susceptible d’être modifié ultérieurement. L’investissement est hors champ d’application de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
