Lorsqu’on investit, une question revient toujours : comment se construit concrètement le rendement dans le temps ?
Pour illustrer le modèle Welcome, nous avons réalisé une simulation pédagogique basée sur une part de 10 000 € investie sur 8 ans, correspondant à la durée d’exploitation moyenne d’une suite hôtelière.
L’objectif est de comprendre d’où vient la performance.
1. Des revenus distribués tout au long de l’exploitation
Les suites hôtelières Welcome génèrent des revenus grâce à leur exploitation para-hôtelière.
Ces revenus proviennent :
des nuitées louées
du taux d’occupation élevé
du positionnement haut de gamme à Paris
Dans notre simulation :
7,39 % de rendement annuel moyen distribué
soit 5 545 € de revenus cumulés sur 8 ans pour 10 000 € investis.
Ces revenus sont versés pendant toute la durée d’exploitation, permettant de générer un complément de revenus régulier.
2. Une revalorisation potentielle de l’actif
Au-delà des revenus distribués, la performance peut également provenir de la valorisation de l’actif immobilier.
Les suites Welcome reposent sur une stratégie claire :
acquisition d’actifs bien situés
rénovation et transformation en suites hôtelières
exploitation optimisée sur la durée
Dans cette simulation, la revalorisation estimée représente :
2 548 € de plus-value potentielle à la sortie.
3. Une performance globale sur la durée
En combinant :
les revenus distribués
la valorisation de l’actif
la performance totale simulée devient :
Pour 10 000 € investis :
5 545 € de revenus
2 548 € de plus-value
8 094 € de gain total sur la période
Soit une rentabilité moyenne estimée d’environ 9 % par an.
4. Une logique d’investissement en deux temps
Le modèle Welcome repose donc sur deux moteurs de performance complémentaires :
1. Les revenus d’exploitation
Générés par la location des suites hôtelières.
2. La création de valeur immobilière
Issue de la transformation et de la valorisation de l’actif.
Cette approche permet d’associer revenus réguliers et création de valeur patrimoniale.
À retenir
Une suite Welcome vise à générer :
des revenus distribués réguliers
une revalorisation potentielle à la sortie
une rentabilité globale attractive sur la durée
Le tout dans un cadre fiscal simple : PFU et hors IFI.
