FAQ

Private Value est une gamme d’investissement à forte valeur ajoutée, structurée autour d’opérations sélectionnées pour leur potentiel de plus-value à court terme. Elle cible : 

• Des opérations de marchand de biens (achat/revente), 

• De la dette privée (financement de promoteurs ou opérateurs), 

• Des projets opportunistes à horizon court, avec un objectif de TRI élevé. 

• TRI cible : entre 12 et 25 %, selon le projet et sa structure. 

• Rendement distribué (le cas échéant, en dette) : souvent en capitalisation (fin de projet), parfois avec intérêts annuels selon le montage. 

⚠ Ces performances ne sont pas garanties. Elles dépendent de la réussite de l’opération sous-jacente. 

• Horizon court : 12 à 36 mois, selon la typologie du deal. 

• La date de sortie est généralement prévisible dès le début (revente d’actif, remboursement promoteur…). 

• Résidences neuves à fort potentiel de revente, 

• Repositionnement d’actifs (marchand), 

• Foncières entrepreneuriales, 

• Opérations club deal sur actifs hôteliers, commerciaux ou résidentiels, 

• Dette privée (obligations remboursées en 12–24 mois). 

• Obligations : intérêts imposés au PFU de 30 %, 

• Actions : plus-values en sortie, soumises à la fiscalité mobilière (souvent optimisées via 150-0 B ter), 

• Personnes morales : imposition à l’IS pour les sociétés. 

• Risque de perte en capital, si l’opération ne se déroule pas comme prévu, 

• Risque de retard ou d’aléas techniques (travaux, urbanisme, revente), 

• SRRI estimé à 6/7, avec filtrage rigoureux des projets. 

Tous les projets sont validés par un comité, avec audit juridique, technique et financier avant structuration. 

• Plateforme digitale Welcome PLT : accès sécurisé à toutes les opérations en cours, 

• Dossier d’investissement complet : plaquette, contrat, projection TRI, structure juridique, 

• Signature électronique + KYC automatisé, paiement sécurisé, 

• Suivi du projet en ligne (reporting, échéances, actualités…). 

• Investisseurs à la recherche de plus-value rapide, 

• Clients déjà exposés au locatif ou à des actifs patrimoniaux lents, 

• Entrepreneurs, family offices, CGP expérimentés, 

• Idéal pour une allocation tactique sur une poche de diversification. 

• En général : à partir de 1 000 € en dette privée, 

• Entre 10 000 € et 100 000 € pour les clubs deals et opérations en capital, 

• Des opérations peuvent être réservées à des investisseurs avertis ou professionnels (ex : ticket > 100 000 €).