FAQ

Les Welcome Collections sont des appartements haut de gamme situés dans Paris intra-muros, transformés en suites hôtelières de prestige, alliant :

• Localisation ultra-prime (Marais, Saint-Germain, Trocadéro, etc.),

• Conciergerie premium digne d’un palace,

• Décoration design et standardisée,

• Gestion professionnelle intégrée, optimisée par le Revenue Management (taux d’occupation cible : 99 %).

• Rendement distribué cible : 7 à 8 % net de frais (revenu locatif trimestriel ou semestriel),

• Rendement total cible (TRI) : 9 à 10 %, incluant la plus-value à la revente après 5 à 8 ans de détention.

⚠ Ces rendements ne sont pas garantis et dépendent des performances d’exploitation.

• Durée cible : entre 2 et 8 ans selon le montage (obligataire ou capital). 

• Une liquidité peut être envisagée après 24 mois (marché secondaire interne, cession de parts de SPV). 

Deux options principales : 

• Obligation indexée (OSI) : vous percevez un coupon trimestriel, fiscalisé au PFU (30 %) – idéal pour un profil prudent. 

• Actions (SAS) : vous investissez au capital d’une société qui détient la suite – éligible au régime 150-0 B ter pour les chefs d’entreprise. 

Dans les deux cas, l’actif est détenu en pleine propriété, sans dette bancaire. 

• En obligations : revenus considérés comme intérêts, soumis au PFU de 30 % (ou barème progressif sur option). 

• En actions : revenus potentiels soumis à l’impôt sur les dividendes ou en franchise d’impôt dans le cadre de certains régimes (Régime mère-fille). 

• Hors assiette IFI : la fiscalité est celle des valeurs mobilières, non des biens immobiliers classiques. 

La souscription se fait 100 % en ligne via la plateforme Welcome PLT : 

1. Création de votre espace investisseur (KYC/AML), 

2. Accès aux opportunités en temps réel, 

3. Simulation de rendement selon votre profil (personne physique, morale, société), 

4. Signature électronique du contrat, 

5. Suivi en ligne de vos investissements, reporting, paiements. 

• Welcome PLT est une plateforme agréée PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif, AMF n° FP-2023-42). 

• L’ensemble du montage juridique, fiscal et réglementaire est sécurisé en amont : 

• Autorisation d’exploitation 365 jours/an délivrée par la mairie, 

• Destination commerciale du bien, 

• Absence de dette ou de sureté réelle sur l’actif. 

Idéal pour : 

• Les investisseurs privés recherchant des revenus réguliers sans augmenter leur IFI, 

• Les chefs d’entreprise souhaitant réinvestir une plus-value (ex. : apport-cession), 

• Les clients patrimoniaux ou professionnels (CSP+, cadres, retraités), 

• Les CIF et CGP cherchant une alternative aux SCPI et fonds euros.